Mit Flair in die Zukunft – sofort bezugs ...

Type of usageLiving
Type of commercializationRent
Property classApartment
Property typeApartment
ZIP code1230
TownVienna
CountryAustria
Floor2
Living area63 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Balcony/Patio areas10 m²
Total amount of floors5
No barriersYes
Floor materialStone, Tiles
HeatingCentral heating
KitchenBuilt in kitchen
BathTub
LiftElevator
Swimming poolYes
Bike roomYes
Garden usageYes
Net rent (excl. VAT)793,27 €
Total rent incl. VAT872,60 €
Betriebskosten (exkl. USt)114 €
Gesamtbelastung998 €
Deposit3.000 €
Explanation commission2 MM zzgl. 20% USt
VAT90,73 €

Property description

Wir freuen uns ihnen diese wunderschöne, sonnendurchflutete 3 Zimmerwohnung mit
63 m2 Wohnfläche und großzügigem Balkon (9,63m2) im 2. Liftstock einer neu errichten,
top modernen Wohnanlage präsentieren zu dürfen.
Es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Der Vorraum schafft bereits beim Eintritt einen freien Blick in die Räumlichkeiten.
Im gemütlichen, hellen Wohnzimmer ist eine exklusive, neue, vom Tischler gestaltete
Einbauküche inkl. aller nennenswerter Einbaugeräte integriert.
Die Küchenplatte besteht aus Quarzit, also edelstem Stein und unverwüstlich.

Der großzügig dimensionierte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch
vom Schlafzimmer aus begehbar.

Einfach ein Ort zum Genießen.

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Thermal heat energy required22 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelA
fGEE0,72
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Zwei geräumige Zimmer stehen als Schlaf-bzw. Arbeitsraum zur Verfügung.
Von einem dieser Räume haben sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.
In diesen beiden Räumen gibt es eine Wohnraumlüftung zum Luftaustausch.

Sichtbare Holzwände tauchen die Wohnung in ein behagliches Ambiente und die
Fußbodenheizung macht das Wohnraumklima zum Genuss. In allen Räumen ist eine
Basisverlegung eines „ optischen Leitkabels POF“ verlegt.
Das geräumige Bad besticht durch eine moderne und helle Ausstattung und verfügt
über eine Badewanne, einen Waschtisch, einen elektrischen Handtuchtrockner und
einen Waschmaschinenanschluss und ist mit keramischen Fliesen ausgestattet.

WC ist extra

Ein Funkschaltersystem regelt das Licht in den Wohnräumen.
Auf der Dachterrasse, die nur den Hausbewohnern zugängig ist, steht ein 90m2,
großes Swimmingpool und eine 750m2 Relaxzone zur Verfügung.
Für Beschattung sorgen Pergolen mit Bepflanzung.
Der Ausblick ist atemberaubend und sie sehen bis nach Niederösterreich.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Location

Geschäfte für den täglichen Gebrauch, Apotheken, Banken, Ärzte, befinden sich in
unmittelbarer Umgebung und sind bequem in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.

Ebenso finden sie Kindergärten und Schulen. In nur wenigen Gehminuten erreichen
sie den Busterminal, die S- Bahn Atzgersdorf, Die U-Bahnstation U6 und ein Einkaufszentrum.

Auch der dörfliche Charakter ist in der Umgebung erhalten geblieben, mit dem in ein paar
Gehminuten erreichbaren Ortskern von Atzgersdorf

Other

Die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren mit 5 Fachverriegelung,
die Fenster mit 3 Fachverglasung und insgesamt ist die Wohnanlage schallisoliert gebaut.

Befristung: 10 Jahre - mit der Option auf Verlängerung

Kaution: 3.000,--

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr. Stefan Goldschwendt
E-mail: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 (0) 1 3585028
Mobile: 0664 250 33 15

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