Quadratisch, praktisch, meine erste Wohn ...

Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeApartment floor
Post code1210
CityWien
CountryAustria
Living area59 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Total amount of floors4
Heating systemGas
Type of heaterFloor heating
ElevatorElevator
Purchase price299.000 €
Commission3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.

Property description

3, 2, 1, MEINS!

Nähe U-Bahn/Bahnhof Floridsdorf wird eine ausgesprochen helle 2-Zi Wohnung
im 3. Liftstock eines Neubaus zum Verkauf angeboten.

Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:
• ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster
• ein Wohnküche (DAN-Küche), inkl Abstellraum und Couchbereich
• Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum

- perfekt geeignet für Singles oder junge Pärchen
- Waschküche mit Trockner im Haus, jedoch ist auch ein
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- keine direkt gegenüberliegende Häuser
- Praktischer-Arzt im Haus
- Mitbenützung des Gartenstreifens hinter dem Haus

Bei Bedarf kann im Nachbargebäude ein Tiefgaragenplatz um ca. € 120,- (Preis = inkl. 20% Ust.)
angemietet werden.

Die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet.
Nähere Details können wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.

Energy Performance Certificate

Thermal heat energy required102,74 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelD
fGEE2,5
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Fliesenböden, neue Fenster mit Außenrollos, Warmwasser und Heizung: Etagenheizung.
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizung und Anschluss für Waschmaschine.
DAN-Küche, Gasherd mit Elektrobackofen, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle,
Kühlschrank mit 3 Tiefkühlfächern

MÖBLIERUNG
Couch, Couchtisch, Sideboard, 1 Doppelbett,
Schrankraum, DAN-Küche, kleiner Esstisch, Mikrowelle, Überbauschrank beim
Waschmaschinen-Anschluss, Badezimmermöbel.

Zu diesem TOPSANIERTEN OBJEKT gehört ein ca. 4qm großes Kellerabteil.

Location

Perfekte Infrastruktur, alles in unmittelbarer Nähe von:

U-Bahn (U6), Schnellbahn/Zug (S1, S2, S3, S4, S7),
Straßenbahn (25, 26, 30, 31), Bus (28A, 29A, 33A, 34A, G3 zum Shopping Resort, Bus 850),
div. Geschäfte (Reformhaus, Interspar, Billa, Bipa, DM, Penny, Müller, Asia-Laden, Lidl, Hofer...),
Hallenbad, Fitness-Center, Bank, Post, Gastronomie (McDonalds, KFC, Sushi, Pizza, Kebab, Eis-Café nebenan...),
Wasserpark, Donauinsel, Alte Donau, Krankenhaus Floridsdorf, VHS Floridsdorf, SCN, Möbelhäuser...

Other

- perfekt geeignet für Singles oder junge Pärchen
- Waschküche mit Trockner im Haus, jedoch ist auch ein
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- keine direkt gegenüberliegenden Häuser
- Praktischer-Arzt im Haus

Bei Bedarf kann im Nachbargebäude ein Tiefgaragenplatz um € 120,- (Preis = inkl. 20% Ust.)
angemietet werden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.

Wir dürfen gem. §5 Maklergesetz höflich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggeber:innen besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus laufender bzw. regelmäßiger Maklertätigkeit. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unsere Mitarbeiter.

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr Stefan Goldschwendt
Email: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 (0) 1 3585028
Mobile: 0664 250 33 15

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