Luxuswohnung in zentraler Lage

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeMaisonnette
ZIP code1040
TownWien / Wieden
CountryAustria
Floor5
Living area226 m²
Usable area231 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of separate toilets4
Number of terraces3
Balcony/Patio areas134 m²
Parking1 Underground parking space à 65.000 € (Purchase)
HeatingUnderfloor Heating
FireplaceYes
LiftElevator
Air-conditionedYes
Bike roomYes
Quality of equipment/featuresLuxury
Purchase price2.150.000 €
Commission3%

Property description

Terrassenmaisonett ohne Schrägen
Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Ein Dachgeschossmaissonett ganz ohne Schrägen und mit beeindruckendem Blick über ganz Wien.
Diese befindet sich in einem revitalisierten, denkmalgeschützten Hause aus dem Jahr 1907 und besticht, nicht zu Letzt, durch ihre Großzügigkeit und großflächige Verglasungen.
Trotz Maissonett ist diese Wohnung barrierefrei zugängig und gliedert sich wie folgt:

Ebene eins:

• Vorraum
• 57 m² große Küche mit Frühstücksterrasse und Blick auf den Stephansdom
• Ca. 37 m² großer Masterbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Wanne, großzügige Dusche mit Bodenablaufrinne, Doppelwaschbecken und WC
• Weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC
• Gäste WC
• Abstellraum mit WM Anschluss

Ebene zwei:

Entweder über eine Stiege oder mit dem Lift gelangen Sie direkt in die offene 100 m² große Galerieebene mit offenem Kamin und der 24 m² großen Terrasse. Auch hier sind Küchenanschlüsse ebenso wie eine weitere Toilette vorhanden.
Eine weitere Stiege führt weiter auf eine faszinierende, 62 m² große Dachterrasse von der aus Ihnen die Stadt zu Füßen liegt.

Die Dinge, die das Leben angenehmer machen:

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Elektrische Außen Beschattung
• Videosprechanlage
• Offener Kamin
• Holzalufenster 3-fach verglast
• Hauseigene Garage
• Fahrrad Abstellraum

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus um € 65.000,- zu erwerben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Naheversorgung könnte nicht besser sein. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nähe zum neuen Südbahnhof bieten alles, was das Herz begehrt, auch an den Sonntagen. Für die nötige Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Belvedere und der Botanische Garten ideal.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser beeindruckenden Wohnung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Aufraggeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Valid until: 04.09.2023

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energy pass valid until04.09.2023
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Other

Kaufpreis: € 2.150.000,-


Betriebskosten: € 509,-


Heizkosten: € 110,-


Warmwasser: € 2,-


Sonstige Betriebskosten: € 20,-


Reparaturfonds: € 58,-


Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt

Your contact person

Mr. Stefan Goldschwendt
E-mail: immo@felixrex.at
Phone 01 3585028
Mobile: +43 664 250 33 15

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