Baumeistervilla am Waldrand

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code2325
TownHimberg
CountryAustria
Living area366 m²
plot surface805 m²
SaunaYes
Purchase price835.000 €
Commission3%
Explanation commission3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.

Property description

Baumeistervilla direkt an einem kleinen Waldgrundstück
366 m2 Wohnfläche, Keller inklusive 805 m2 gepflegtes Grundstück
Erfrischender Swimmingpool - Entspannender Wellnessbereich

Willkommen in Ihrem Garten Eden…
Sehr schönes Villengrundstück in herrlicher, grüner Lage am Stadtrand von Wien in Himberg.
Das Grundstück liegt in bester Villenlage in herrlicher Grünruhelage am Ortsrand.

Sie betreten das Haus durch das geschmackvolle Entree. Vom repräsentativen Vorraum gelangen Sie in alle Ebenen des Hauses.

Vom Baumeister geplant und vom Profi 1997 gebaut - Qualität auf höchstem Niveau.

Sie finden hier - auf ca. 366m2 Wohnfläche inklusive Wohnkeller, zuzüglich einer geräumigen Garage - jede Menge Platz für Ihre Familie, Sport und Freizeit.

Das Haus ist fast in allen Räumen (auch im Wohnkeller) mit hochwertigen und zeitlosen Carrara Marmorböden & Fußbodenheizung ausgestattet. Maßgefertigte Einbaumöbel raffinierte Details fügen sich nahtlos in das offene Konzept des Hauses ein. Mittels pfiffigen Teilungen sind die Wohnräume interessant strukturiert.

Lebensqualität
Heimelige Winterabendende sind vor Ihrem Feuerplatz im Wohnzimmer garantiert.

Im Erdgeschoss finden Sie im „Open-Concept“ Essbereich & Küche mit Speise, sowie ein Atelier/Büro, WC und einen weiteren Abstellraum. Vom Wohnzimmer haben sie einen wunderbaren Blick auf Ihr Anwesen.

Die Tischlermaßküche aus Vollholz ist mit Markengeräten ausgestattet. Ein Vorratsraum ist der Küche angeschlossen.

Das Atelier/Büro im Erdgeschoß kann auch als 4tes Schlafzimmer verwendet werden.

Praktisch
Detaillösungen wie integrierte Wandschränke, beleuchtete Nischen etc. sehen nicht nur gut aus, sondern schaffen auch eine Menge Platz.

Über die Treppe geht’s aufwärts in Ihr Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, zwei davon mit begehbaren Wandschrank, Ihrem Komfortbad, WC, Abstellraum, und ein Balkon. Sämtliche Schlafzimmer sind klimatisiert.

Die Fenster & Türen sind echte Lichtblicke und durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht.

Im Keller finden Sie jede Menge Platz für alle Ihre Hobbies. Regenerieren Sie in Ihren eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Komfortbad mit Eckbadewanne & Dusche.
Neben den Technikräumen & Nebenräume findet sich auch ein schöner Gesellschaftsraum.
Der direkte Gartenausgang ist äußerst praktisch.

Garten
Die Terrassentüre ist der schnellste Weg ins Grüne, Ihrer Freizeitoase. Ihren weitläufigen, schön angelegten Garten - RUHIG & SONNIG. Das angrenzende Waldgrundstück

Sie überstehen die heißen Tage mit einem Lächeln in Ihrem türkis-klarem Schwimmbecken. Ihr Pool ermöglicht sportliches Schwimmen und chilliges Entspannen zugleich.

Haustechnik
Sämtliche Wohnräume sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf der sicheren Seite: Programmierbare Außenjalousien und eine Alarmanlage schützen Ihr Eigentum. Die Vollautomatisch Bewässerung & Poolanlage Solar-Paneele am Dach gekoppelt mit Vaillant Brennwerttechnik & Speicher

Ohrenschmaus
Die zentrale Musikanlage von Bang & Olufsen spielt Ihre Musik in allen Wohnräumen & Terrasse

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Toplage der Liegenschaft direkt an einem Waldgrundstück angrenzend
- Wasser, Sonne und Ruhe inklusive.
- ALLES DA - Einkauf, Versorgung und Gastronomie
- Exquisite Wohnkultur auf 3 Ebenen
- Wohnebene - großzügiges Kochen/Essen, Speis, Arbeitszimmer, WC, Abstellraum. Wohnzimmer mit Feuerplatz und zentraler Bang & Olufsen Musikanlage
- Ruheebene - 3 Schlafzimmer jeweils mit Schrankraum - Komfortbad mit Wanne & Dusche
- Relaxebene - Gesellschaftsraum, sowie Sauna mit Solarium, Wellnessbad, Haustechnik- & Nebenräumen.
- Swimmingpool der Luxusklasse
- Fast alle Wohnräume mit Carrara-Marmor belegt (auch Keller)
- Effiziente & komfortable Fußbodenheizung (Gasfeuerung)
- Geräumige Garage
- Baujahr 1997
- gute öffentliche Anbindung
- Zeitlose Architektur

Die Villa ist mit modernster Haustechnik ausgerüstet:
- Hörgenuss: zentrale Bang & Olufsen Musikanlage in allen Wohnräumen & Terrasse
- Romantisch: Feuerplatz im Wohnzimmer
- 2 Komfortbäder
- Klimaanlage (Schlafzimmer)
- Programmierbare Außenrollläden
- Alarmanlage
- Vollautomatische Poolanlage
- Beregnungsanlage
- und vieles mehr

Machen Sie sich selbst einen Eindruck wie umfassend diese Immobilie ausgestattet ist.

Noch Fragen?  Wir helfen gerne, ein Anruf genügt.
Wenn Sie weitere Informationen, Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben auch Sie eine Immobilie, die sie verkaufen oder vermieten wollen?
Gerne begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und beraten Sie umfassend bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unsere kompetenten Berater sorgen für einen reibungslosen und unkomplizierten Ablauf - so wird auch Ihre Immobilie rasch erfolgreich vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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  • Jürgen Grabmüller
Mr. Jürgen Grabmüller
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