Lichtdurchflutet! Hier fangen Sie die So ...

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code2371
TownHinterbrühl
CountryAustria
Living area340 m²
plot surface1.200 m²
Purchase price1.250.000 €
Commission3%
Explanation commission3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.

Property description

LUXUS-VILLA IN HINTERBRÜHLS BESTER GESELLSCHAFT

Willkommen in einer der schönsten Villen am Sonnberg mit traumhaften, unverbaubarem Panoramablick über Hinterbrühl.

Durch das geschmackvolle Entrée betreten Sie einen großzügig angelegten Salon mit offenen Kamin.

Die exklusive Vollholz-Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Der angeschlossene Vorratsraum, wird zur Zeit als Wirtschaftsraum genutzt.

Weiters finden in Sie in dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie ein Schlafzimmer.

Für die Ausstattung der Bodenflächen wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Marmor und Keramikfliesen verwendet.
Darunter befindet sich eine Fußbodenheizung, welche zusätzlich zu den Heizkörpern auch über den Kamin betrieben werden kann und so eine gleichmäßige wohlige Wärme garantiert.

Vom Salon gelangt man über eine große Doppelglastüre auf die Terrasse des Gartens.

Über eine breite, elegant gedrehte Marmortreppe betritt man die Gallerie der zweiten Etage von der aus die 18m² große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick begehbar ist.

Vervollständigt wird diese Etage mit 3 Schlafzimmer, davon zwei mit jeweils einem Balkon, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Bidet und Toilette.

Auch hier wurde nicht gespart und ausschließlich heller Marmor verarbeitet.

Ein besonderes Esset ist eine separat begehbare Einlegerwohnung mit Balkon über zwei Etagen, die sich jedoch ohne größeren Aufwand zusammenlegen lässt und zur Zeit als Büro genutzt wird..

Diese Wohneinheit verfügt ebenso über eine Küche 2 Toiletten ,ein Wohnzimmer und in der zweiten Etage über 2 Zimmer sowie ein Bad mit Wanne.

Beide Wohneinheiten sind mit zwei getrennten Heizkreisen ausgestattet, welche auch zusammenschließbar sind

Der große Keller bietet Ihnen eine Menge Platz für Famlie, Sport und Hobbies!

Unverbaubarer Panoramafernblick!


Allgemeine Beschreibung der Liegenschaft
- Grundstück/Lage 1200 m²
- unverbaubarer Panorama-Blick über Hinterbrühl
- nach Süden, Südhang, Grünruhelage (Sackgasse)
- in exklusiver Villengegend
- Gebäude Baujahr 1993/1994
- Komplett unterkellert
- Glasdachsanierung – Einbau eines Dachstuhls
- Überdachung der Dachterrasse 2007
- Gesamte Wohnnutzfläche 340 m²
- Keller 200 m²
- Integrierte Büro/Wohneinheit

Die Nachbarschaft setzt sich aus Politiker, Rechtsanwälte, Ärzte, Architekten, Steuerberater und Unternehmer(Herz- Armaturen) zusammen.

SONNLEITEN WIRD AUCH ALS BEVERLY HILLS VON HINTERBRÜHL BEZEICHNET

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  • Jürgen Grabmüller
Mr. Jürgen Grabmüller
E-mail: j.grabmueller@felixrex.at
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