IN BESTER GESELLSCHAFT am GIEßHÜBL

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code2372
TownGießhübl
CountryAustria
Living area220 m²
plot surface950 m²
Purchase price1.550.000 €

Property description

IN BESTER GESELLSCHAFT am GIEßHÜBL
Architektenhaus mit Traumblick

Willkommen in der schönsten Lage in Gießhübl - am Eichberg - mit traumhaften, Panoramablick ins weite Land.

Sehr schönes, Villengrundstück in herrlicher Lage nur wenige Minuten von Wien entfernt.


Willkommen in Ihrem Wohntraum
Sie finden hier - auf ca. 288m2 Wohnfläche, inklusive Wohnkeller - jede Menge Platz für Ihre Familie, Sport und Freizeit.

Das Haus ist mit hochwertigen und modernen Böden, Fliesen und zeitlosen, maßgefertigten Einbaumöbeln geschmackvoll ausgestattet.

Klare Linien, raffinierte Details fügen sich nahtlos in das offene Konzept des Hauses ein. Mittels pfiffigen Teilungen sind die Wohnräume interessant strukturiert.

Große Fensteröffnungen durchfluten die Räume mit Licht und sind Ihr schönster Blick in die Ferne.

Ein Wellnessbereich - inklusive Indoor-Schwimmbad (z.Z. stillgelegt & abgedeckt) - lässt Sie Ihren Alltag sofort vergessen.

Es erwartet Sie höchste Wohnqualität im Grünen.

Über den Vorgarten betreten Sie das Objekt.

Vom großzügigen Entree gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses.
Die großen Fenster & Türen sind echte Lichtblicke und durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht.

Zeitlose Designapplikationen und innovative Detaillösungen sehen nicht nur gut aus, sondern sind auch sehr praktikabel.

Ausreichend vorhandene Abstellräume schaffen auch eine Menge Platz.


Wohnebenen
Hier finden Sie im „Open-Concept“ einen großzügigen Wohnraum mit Feuerplatz & Essbereich.
Der elegante Wohnsalon ist das Zentrum der Immobilie. Ein herrlicher Ort um sich zu
entspannen. Der Kamin sorgt für eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Genießen sie den guten Klang Ihres HIFI-Systems (Verkabelung vorbereitet) im Wohnzimmer.

Die großen Terrassentüren sind Ihr kürzester Weg auf die Terrasse und des herrlichen Garten.

Die große & exklusive Küche ist mit Imperial (Highline von Miele) Markengeräten ausgestattet.


Schlafebenen
Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich auf über 46m2. Bei Bedarf könnte dieses, ohne großem Aufwand, in 2-3 Zimmer geteilt werden.

Auch hier sind Glastüren Ihr schnellster Weg jeden Morgen auf den Balkon mit Blick auf Ihren herrlichen Garten, sowie in die Ferne.

Ideal für Homeworker - Ihr eigenes kreatives und produktives Atelier/Büro mit allen notwendigen Anschlüssen.

Weiters finden Sie zwei Komfortbadezimmer und einen begehbaren Wandschrank vor.


Kellerebene
Der große Keller, sowie ausreichend vorhandene Abstellräume bieten Ihnen eine Menge Platz für Familie, Sport und Hobbies!

Im Technikraum sind das Wärmezentrum samt Technik, sowie die Pooltechnik untergebracht.

Ein Wirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang bietet perfekte Staumöglichkeiten


Willkommen in Ihrem Garten Eden…
Sie betreten Ihr weitläufiges, sonniges 782 m2 Grundstück durch die großen Terrassentüren.
Der gepflegte Naturgarten kann um ein weiteres Grundstück um gut 2.400 m2 vergrößert werden (Pacht- oder Kaufoption).



Hier wohnen Sie…
Gießhübl liegt an den Hügeln des Wienerwaldes, dem landschaftlich so wunderbaren Gebiet unmittelbar vor der Stadtgrenze von Wien.
Eine lebendige, abwechslungsreiche Landschaft mit einer einzigartigen Fauna & Flora. Ein über die Jahrhunderte gewachsener Ort ohne Beton, ohne Experimente.

Gießhübl. Ein guter Ort zum Leben.
Die gute Nachbarschaft besteht aus einem gut bürgerlichen Umfeld.


ALLES DA...
…eine gute Nahversorgung in fußläufiger Entfernung und die gute öffentliche Anbindung mit dem Bus lassen keine Wünsche offen.



Auf einen Blick
- Grundstück/Lage 782 m²
- Panorama-Blick nach Südost über das ganze Land, Wien und bis nach Ungarn & Slowakei
- Grünlage in exklusiver Villengegend
- Gebäude Fertigstellung ca. 1996
- Komplett unterkellert
- Gesamte Wohnnutzfläche ca. 288 m²
- Integrierte Büro/Wohneinheit
- PKW-Abstellplätze
- Beeindruckender Panoramafernblick inklusive!

Haustechnik
- Energiesparend durch Vollwärmeschutzfassade
- Alarmanlage mit Polizeischaltung
- Computergesteuerte Beregnungsanlage
- Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool (z.Z. abgedeckt & stillgelegt)
- Der Energieausweis wurde beauftragt.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck wie umfassend diese Immobilie ausgestattet ist.

Noch Fragen?  Wir helfen gerne, ein Anruf genügt.
Wenn Sie weitere Informationen, Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben auch Sie eine Immobilie, die sie verkaufen oder vermieten wollen?
Gerne begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und beraten Sie umfassend bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unsere kompetenten Berater sorgen für einen reibungslosen und unkomplizierten Ablauf - so wird auch Ihre Immobilie rasch erfolgreich vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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  • Jürgen Grabmüller
Mr. Jürgen Grabmüller
E-mail: j.grabmueller@felixrex.at
Phone 013585028
Mobile: 06641496486

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