großes Kino: spannend, elegant, großzügi ...

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code2514
TownTraiskirchen / Wienersdorf
CountryAustria
Floor7
Living area85 m²
Usable area97 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Number of balconies1
Balcony/Patio areas12 m²
Total amount of floors7
No barriers?Yes
HeatingCentral heating
KitchenBuilt in kitchen
BathWindow, Shower
LiftElevator
Laundry / dry roomYes
Air-conditionedYes
Purchase price187.000 €
Running costs135,91 €
Heating costs63,11 €
Commission3%
Explanation commission3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Mthly. costs (excl. VAT)286,55 €
OTH. costs purchase87,53 €

Property description

Grüüün und doch zentral…
Ihr großzügiges, barrierefreies Penthouse in Wienersdorf bei Traiskirchen am Naturgebiet der Schwechat.

Wunderbare, lichtdurchflutete Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage im 7. Stock. Die weitläufige Wohnanlage auf parkähnlicherm Grundstück befindet sich direkt am Naturgebiet der Schwechat.

Ihre Wohnträume werden in dieser perfekt angelegten 3 Zimmerwohnung mit riesigem Wohnzimmer wahr. Die schicke, zeitlos und separat angelegt Küche ist hell und mit soliden Elektrogeräten ausgestattet.

Das großzügige über 33 m2 große Wohnzimmer ist das Zentrum der Wohnung. Die Loggia ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Über selbiges betreten Sie die 12 m2 große Loggia mit herrlichem Weitblick.
Die Penthouse-Wohnung wurde immer gut gepflegt.

Jede Menge Platz für Familie, Arbeit, Sport und Hobbies.
Der Abstellraum, ein Kellerabteil und praktische Einbauschränke schaffen jede Menge Platz.

Auf einen Blick:
- Die Freiheit ganz oben.
- gepflegte Wohnhausanlage
- Schicker Retro-Look
- Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
- zeitgemäßer, gepflegter Zustand
- kompaktes Bad mit Fenster lässt keine Wünsche offen
- großzügiges 3 Zimmer Raumwunder (+Küche!)
- Stylische, zeitlose Küche mit soliden Geräten
- neuwertiges Split-Klimagerät (BJ 2019)
- natürlich auch unmöbliert zu erwerben
- Grünlage an der Natur der Schwechat
- Schöner Fernblick auf die Au & Felder
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
- Waschküche mit Trockenboden
- Am Puls der Stadt Wien - Mit Badnerbahn direkt in die Wiener Innenstadt

Hier sparen Sie eine Menge:
In den letzten Jahren wurde das Dach erneuert und eine moderne und effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung installiert.

Hier vergessen Sie Ihren Alltag sofort, auf Ihrer eigenen Loggia, Ihr kürzester Weg ins Grüne. Genießen sie die zauberhafte Fernsicht und die Nähe ins Grüne.

Sicher ist Sicher. >> Die Sicherheitstüre gibt Ihnen das EXTRA-PLUS an Sicherheit.

Grün und doch so ZENTRAL!
Willkommen im Grünen mit guter öffentlichen Anbindungen (div. Buslinien, Badnerbahn) nach Baden und Wien. Auch die umfassende Nahversorgung ist bequem, auch fußläufig erreichbar.
Fahrzeiten: ca. 15 min nach Baden, ca. 15 min SCS und 25 min Zentrum von Wien.
Sofort im Grünen der Schwechater Au und den weiten Feldern.

>> ALLES DA...
eine gute Nahversorgung in fußläufiger Entfernung und die perfekte öffentliche Anbindung lassen keine Wünsche offen.

Am Land ohne Auto leben, geht das? - Ja, hier geht das. Die Station der Badnerbahn & mehrere Buslinien sind in fußläufiger Entfernung. Sie fahren bequem öffentlich in direkt in die Wiener Innenstadt.

Noch Fragen? Wir helfen gerne, ein Anruf genügt.
Wenn Sie weitere Informationen, Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben auch Sie eine Immobilie, die sie verkaufen oder vermieten wollen?
Gerne begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und beraten Sie umfassend bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Unsere kompetenten Berater sorgen für einen reibungslosen und unkomplizierten Ablauf - so wird auch Ihre Immobilie rasch erfolgreich vermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Valid until: 28.07.2029

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energy pass valid until28.07.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

In fußläufiger Nähe befindet sich Buslininen & die Badnerbahn, in rund 30 Minuten ist das Wiener Zentrum erreicht. Ebenfalls sehr nah findet sich ausgezeichnete Infrastruktur: zahlreiche Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ausflugsziele und Naherholung in der Schwechater Au – vieles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Other

Your contact person

  • Jürgen Grabmüller
Mr. Jürgen Grabmüller
E-mail: j.grabmueller@felixrex.at
Phone 013585028
Mobile: 06641496486

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