Quadratisch, praktisch meine erste Anlag ...

Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typenewly built flat
ZIP code1030
TownVienna
CountryAustria
Living area66 m²
Usable area66 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of balconies1
Balcony/Patio areas1 m²
Number of housing units1
KitchenBuilt in kitchen
Cable/ satellite TVYes
Suitable for elderly peopleYes
Purchase price299.000 €
Running costs124,24 €
Commission3%
Mthly. rental income (actual)603,03 €
Explanation commission3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.
Mthly. costs (excl. VAT)178,41 €
OTH. costs purchase54,17 €

Property description

Quadratisch, praktisch meine erste Anlagewohnung.

3 Zimmer-Apartment mit 2 Bädern
Wohnnutzfläche ca. 66m2, BJ 1957
Nähe Botanischer Garten/Schweizer Garten

Ausgesprochen gut geschnittene, zentral begehbare 3 Zimmerwohnung im gutbürgerlichen Grätz'l. Das solide Neubauhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Zimmer sind gut proportioniert. Die Wohnung ist solide ausgestattet. Die zwei Komfortbäder lassen keine Wünsche offen.

Moderne Haustechnik durch Luftwärmepumpe und Wand- & Deckenheizung.

Ein rund 5m2 großes Kellerabteil sorgt für eine Menge Platz für Sport & Hobbies!

QUADRATISCH, PRAKTISCH & INNOVATIV

Key Facts
- Perfekt angelegte Neubauwohnung mit kleinem Balkon
- Ideale Stadtwohnung, Kulturwohnung, Alterswohnsitz
- Wohnung, Studio, Apartment, oder Büro im Erdgeschoß des Hauses gelegen.
- zentrale Wohnlage. Schnell in der Innenstadt
- alle Räume zentral vom Vorzimmer aus begehbar
- maßgefertigte Einbauküche
- 2 Komfortbäder (eines behindertengerecht)
- Solide Haustechnik - erst vor wenigen Jahren modernisiert
- RAUMWUNDER: geräumiges Kellerabteil von rund 5m2 schafft jede Menge EXTRA-Platz
- ALLES DA... ausgezeichnete Infrastruktur, sowie gute öffentliche Anbindung

Anlage Facts
- Die Wohnung ist auf 3 Jahre vermietet (bis September 2023) Die Gesamtmiete inkl. beträgt € 800,-. Die jährliche Nettomieteinnahmen sind somit (abzüglich BK & Steuern) ca. 7.200,- EURO
- Das Haus wurde mit öffentlichen Förderungen errichtet.

Bitte beachten Sie: Der Kaufpreis der Liegenschaft versteht sich zuzüglich einer Investitionsablöse von EUR 11.000,--

Hier sparen Sie eine Menge:
- EFFIZENT: Luftwärmepumpe mit Wand- & Deckenheizung
- EFFIZENT: wertige Kunststofffenster
- EFFIZIENT: energiesparende Vollwärmeschutzfassade

Ab ins Grüne!
Der Botanische- und der Schweizergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.


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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Objektbeschreibungen enthalten Detailangaben die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben konnten nicht auf deren Richtigkeit überprüft werden. Ein Rechtsanspruch kann nicht abgeleitet werden. Objekte bedürfen einer ausführlichen Beratung - wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Aktueller Stand aller beiliegenden Unterlagen (wenn nicht gesondert angegeben) ist das Datum der Erstellung des Angebots.

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Ab ins Grüne!
Der Botanische- und der Schweizergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Other

Your contact person

Mr. Jürgen Grabmüller
E-mail: j.grabmueller@felixrex.at
Phone 013585028
Mobile: 06641496486

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