++ BAUTRÄGER und INVESTOREN aufgepasst + ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ1220
OrtWien
LandÖsterreich
Wohnfläche95 m²
Grundstücksgröße1.060 m²
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Etagenzahl gesamt1
BodenLaminat, Fliesen
KücheEinbauküche
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis890.000 €
Provision3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Verfügbar abnach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Großes Grundstück inkl. Altbestand in 1220 Wien - interessant für Bauträger und Investoren!

Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in absoluter Ruhelage ideal für Familien. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² .
Bei Bedarf wäre es möglich, dieses auf zwei Parzellen zu teilen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1972 erbautes teilunterkellertes Haus. Das Haus ist als Bungalow mit Pultdach ausgeführt und verfügt über eine Brutto-Grundfläche von ca. 114,0 m² und eine Wohnfläche von ca. 95 m²

Die Liegenschaft steht nicht unmittelbar zur Verfügung - die möglichen Optionen erläutern wir ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.
Stefan Goldschwendt - 0664 250 33 15

 
Energieausweis
Gültig bis: 15.09.2032

Energieausweis

HWB254 kWh/(m²*a)
Klasse HWBG
fGEE2,42
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Seitens der Eigentümer wurde bereits nachfolgend beschriebene Flächenwidmung bei der Baubehörde erfragt:

W I (Bauland mit Wohnwidmung),
Bauklasse I
Gebäudehöhe 6,5 m + Dachaufbau 4,5 m
Bebauungsdichte: 25% BB
Baufluchtlinie: 4 m zur Straßenfront
Bauweise: offene Bauweise

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Bauträger und Investoren.

Lage

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim im Grünen und guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Der 22. Wiener Gemeindebezirk ist geprägt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zur Erledigung sämtlicher Besorgungen des täglichen Bedarfs (z.B. Gewerbepark Stadlau). Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Der Pfirsich Teich (Fischteich), der Badeteich Hirschstetten sowie der Motorikpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres schönes Ausflugsziel sind die Blumengärten Hirschstetten. Privat gelegen und doch ideal angebunden bietet diese Liegenschaft einer Familie alles, was das Herz begehrt.

Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.

Wir dürfen gem. §5 Maklergesetz höflich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggeber:innen besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus laufender bzw. regelmäßiger Maklertätigkeit. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unsere Mitarbeiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Stefan Goldschwendt
Herr Stefan Goldschwendt
E-Mail: s.goldschwendt@felixrex.at
Tel.: +43 677 613 480 88
Mobil: 0664 250 33 15

Kontaktanfrage

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