++ BAUTRÄGER und INVESTOREN aufgepasst + ...

Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyPlot
Subtype of propertyHousing
Postcode1220
CityWien
CountryAustria
Living area95 sqm
Plot size1.060 sqm
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Total amount of floors1
FloorLaminate flooring, Tiles
KitchenFitted kitchen
BasementPartially
Purchase price890.000 €
Commission3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Available fromnach Vereinbarung

Property description

Großes Grundstück inkl. Altbestand in 1220 Wien - interessant für Bauträger und Investoren!

Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in absoluter Ruhelage ideal für Familien. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² .
Bei Bedarf wäre es möglich, dieses auf zwei Parzellen zu teilen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1972 erbautes teilunterkellertes Haus. Das Haus ist als Bungalow mit Pultdach ausgeführt und verfügt über eine Brutto-Grundfläche von ca. 114,0 m² und eine Wohnfläche von ca. 95 m²

Die Liegenschaft steht nicht unmittelbar zur Verfügung - die möglichen Optionen erläutern wir ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.
Stefan Goldschwendt - 0664 250 33 15

 
Energy certificate
Valid until: 15.09.2032

Energy certificate

Thermal heat energy required254 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelG
fGEE2,42
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Seitens der Eigentümer wurde bereits nachfolgend beschriebene Flächenwidmung bei der Baubehörde erfragt:

W I (Bauland mit Wohnwidmung),
Bauklasse I
Gebäudehöhe 6,5 m + Dachaufbau 4,5 m
Bebauungsdichte: 25% BB
Baufluchtlinie: 4 m zur Straßenfront
Bauweise: offene Bauweise

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Bauträger und Investoren.

Location

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim im Grünen und guter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Der 22. Wiener Gemeindebezirk ist geprägt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zur Erledigung sämtlicher Besorgungen des täglichen Bedarfs (z.B. Gewerbepark Stadlau). Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Der Pfirsich Teich (Fischteich), der Badeteich Hirschstetten sowie der Motorikpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres schönes Ausflugsziel sind die Blumengärten Hirschstetten. Privat gelegen und doch ideal angebunden bietet diese Liegenschaft einer Familie alles, was das Herz begehrt.

Durch die immer größer werdende Beliebtheit ist die Lage ausgezeichnet erschlossen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U1 hervorragend gewährleistet. Mit dem Auto ist man binnen ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt wie auch am Flughafen.

Miscellaneous

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.

Wir dürfen gem. §5 Maklergesetz höflich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggeber:innen besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus laufender bzw. regelmäßiger Maklertätigkeit. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unsere Mitarbeiter.

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr. Stefan Goldschwendt
Email: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 677 613 480 88
Mobile: 0664 250 33 15

Contact inquiry

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