Wohnen sie noch, oder leben sie schon? E ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	2301
Ort	Groß-Enzersdorf
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	138 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Gesamtfläche (verfügbar, m²)	147 m²
Etagenzahl gesamt	3
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Pellets
Kamin	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	880.000 €
Provision	3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.

Objektbeschreibung

Beim Betreten der im Jahr 2013 durch den Dachausbau entstandenen Wohnung ist nicht zu übersehen, dass die gesamte Einrichtung, Ausstattung und Dekoration, mit viel Liebe zum Detail auf diese Wohnung abgestimmt und ausgeführt wurde.

Das hier angebotene, exklusive Duplex-Penthouse nahe der Innenstadt umfasst
2 Geschosse. (Siehe Grundrissplan)
Das Wohngebäude selbst hat nur 2 Stockwerke.

Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit mehr als 28,56 m2 und
die 8,10 m2 große Dachterrasse stellen sicherlich den
Mittelpunkt dieser Immobilie dar. Ausgerichtet ist die Wohnung in den begrünten Innenhof.

Durch die Vielzahl und großzügige Anordnung der Dachflächenfester sind alle Räume dieser einzigartigen Wohnung ausgesprochen hell und freundlich.

Sehr viele Details verstecken sich in der gut durchdachten Planung und der sehr hochwertigen
Ausstattung/Einrichtung in allen Bereichen.

Freuen Sie sich über die absolute Ruhelage mit Ausblick auf eine wunderschöne Gartenanlage und noch ein Highlight dazu ist die Möglichkeit der Selbstversorgung, durch einen zur Wohnung gehörenden Gemüsegarten.

Penthouse in Groß Enzersdorf zu verkaufen – 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Parkplatz im Innenhof sind angemietet und können übernommen werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis
Gültig bis: 10.10.2022

Energieausweis

Klasse HWB

Ausstattung

++ ca. 147 m² Gesamtfläche
++ ca. 138 m² Wohnfläche
++ ca. 27 m² Galerie/Loft
++ 8,10 m² Terrasse
++ 4 Schlafzimmer
++ Vorraum
++ Bad
++ Separates WC
++ Einbauküche mit Essbereich
++ Ruhelage im Zentrum
++ Kellerabteil
++ Eigener Gemüsegarten

2 Fahrradräume, Grünflächen und ein kleiner Spielplatz stehen den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Lage

Groß Enzersdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf / Niederösterreich, direkt an der Stadtgrenze zu Wien.

Wenige Schritte entfernt, finden Sie:
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken, Eissalon, Restaurants sowie eine Post.

Weiters gibt es das Marchfeld-Center und den nur 100 Meter entfernten Hauptplatz von Groß Enzersdorf mit seinem beliebten Frische- und Wochenmarkt. Groß Enzersdorf deckt ein breites Bildungsspektrum ab und hat neben Kindergärten und Volksschulen auch eine Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Die heranwachsende Stadt hat ihren liebenswerten ländlichen Charakter nie verloren. Mit der Nähe zu Wien und dem Nationalpark Donau-Auen bietet Groß Enzersdorf zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.

Wir dürfen gem. §5 Maklergesetz höflich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggeber:innen besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus laufender bzw. regelmäßiger Maklertätigkeit. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unsere Mitarbeiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Stefan Goldschwendt
E-Mail: s.goldschwendt@felixrex.at
Tel.: +43 677 613 480 88
Mobil: 0664 250 33 15

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