Wohnen sie noch, oder leben sie schon? E ...

Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Subtype of propertyLoft/Studio
Postcode2301
CityGroß-Enzersdorf
CountryAustria
Floor2
Living area138 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Number of terraces1
Balcony/Patio areas8 sqm
Total area (available, sqm)147 sqm
Total amount of floors3
CombustionAir/water heat pump, Pellets
FireplaceYes
KitchenFitted kitchen
BathroomWindow, Bathtub
Washing/Drying roomYes
Bicycle roomYes
PatioYes
Purchase price880.000 €
Commission3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt.

Property description

Beim Betreten der im Jahr 2013 durch den Dachausbau entstandenen Wohnung ist nicht zu übersehen, dass die gesamte Einrichtung, Ausstattung und Dekoration, mit viel Liebe zum Detail auf diese Wohnung abgestimmt und ausgeführt wurde.

Das hier angebotene, exklusive Duplex-Penthouse nahe der Innenstadt umfasst
2 Geschosse. (Siehe Grundrissplan)
Das Wohngebäude selbst hat nur 2 Stockwerke.

Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit mehr als 28,56 m2 und
die 8,10 m2 große Dachterrasse stellen sicherlich den
Mittelpunkt dieser Immobilie dar. Ausgerichtet ist die Wohnung in den begrünten Innenhof.

Durch die Vielzahl und großzügige Anordnung der Dachflächenfester sind alle Räume dieser einzigartigen Wohnung ausgesprochen hell und freundlich.

Sehr viele Details verstecken sich in der gut durchdachten Planung und der sehr hochwertigen
Ausstattung/Einrichtung in allen Bereichen.

Freuen Sie sich über die absolute Ruhelage mit Ausblick auf eine wunderschöne Gartenanlage und noch ein Highlight dazu ist die Möglichkeit der Selbstversorgung, durch einen zur Wohnung gehörenden Gemüsegarten.

Penthouse in Groß Enzersdorf zu verkaufen – 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Parkplatz im Innenhof sind angemietet und können übernommen werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

 
Energy certificate
Valid until: 10.10.2022

Energy certificate

Heating requirement levelD
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

++ ca. 147 m² Gesamtfläche
++ ca. 138 m² Wohnfläche
++ ca. 27 m² Galerie/Loft
++ 8,10 m² Terrasse
++ 4 Schlafzimmer
++ Vorraum
++ Bad
++ Separates WC
++ Einbauküche mit Essbereich
++ Ruhelage im Zentrum
++ Kellerabteil
++ Eigener Gemüsegarten

2 Fahrradräume, Grünflächen und ein kleiner Spielplatz stehen den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Location

Groß Enzersdorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Gänserndorf / Niederösterreich, direkt an der Stadtgrenze zu Wien.

Wenige Schritte entfernt, finden Sie:
Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken, Eissalon, Restaurants sowie eine Post.

Weiters gibt es das Marchfeld-Center und den nur 100 Meter entfernten Hauptplatz von Groß Enzersdorf mit seinem beliebten Frische- und Wochenmarkt. Groß Enzersdorf deckt ein breites Bildungsspektrum ab und hat neben Kindergärten und Volksschulen auch eine Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Die heranwachsende Stadt hat ihren liebenswerten ländlichen Charakter nie verloren. Mit der Nähe zu Wien und dem Nationalpark Donau-Auen bietet Groß Enzersdorf zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Miscellaneous

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.

Wir dürfen gem. §5 Maklergesetz höflich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggeber:innen besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus laufender bzw. regelmäßiger Maklertätigkeit. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unsere Mitarbeiter.

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr. Stefan Goldschwendt
Email: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 677 613 480 88
Mobile: 0664 250 33 15

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