360° Rundgang | 1130 Wien Wunderschöne ...

Type of useHousing
Type of commercializationRent
Property classApartment
Property typeAttic
Post code1130
CityWien
CountryAustria
FloorDachgeschoß
Living area44 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of terraces1
Balcony/Patio areas34 m²
Loggia area7,31
Parking1 Underground parking space
Total amount of floors3
FurnishedPart
FloorPrefabricated parquet, Tiles
Heating systemGas
Type of heaterCentral heating system
FireplaceYes
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
BathroomWindow, Shower
ElevatorElevator
Bike roomYes
TerraceYes
Type of parking spaceUnderground parking
Net rent (excl. VAT)600 €
Total rent incl. VAT660 €
Betriebskosten (exkl. USt)172,73 €
Gesamtbelastung850 €
Commission2 MM zzgl. 20% USt
Deposit2.500 €
VAT77,27 €
Available fromsofort
Rental period (max)3 Jahre und 3 Monate
Non-smokersYes
PetsNo

Property description

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese im Dachgeschoss liegende, perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete
Süd-ostseitig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m², 7 m² Balkon/Loggia und 34m²
Dachterrasse zur Vermietung anbieten zu können.

Die Wohnung ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar.
Die Wohnhausanlage wurde 1995 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

Absolute Innenhof Ruhelage in einem der schönsten Bezirke Wiens mit eigener
Dachterrasse und herrlichem Blick über den Wienerwald.

All dies vereint die von uns hier angebotene 2 Zimmerwohnung in Hietzing / Ober St. Veit.
Ein zur Wohnung gehöriger Garagenplatz rundet das herrliche Angebot ab und auch die
öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen.

 
Energy Performance Certificate
Valid until: 30.03.2031

Energy Performance Certificate

Thermal heat energy required57,2 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelC
fGEE2,56
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Sie betreten über das Vorzimmer das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter
Küchenzeile, welche im Jahr 2022 neu adaptiert wurde.

Über das Wohnzimmer gelangen sie auf den Balkon, welcher in den grünen
Innenhof ausgerichtet ist.

Hier bietet sich genügend Platz, um auszuspannen.
Sollte dieser gemütliche Platz nicht ausreichen, genießen sie auf ihrer 34m² großen
Dachterrasse weitere Annehmlichkeiten einer Ruheoase.

Zum ruhig gelegenen Schlafzimmer gelangt man über das helle, geräumige Wohnzimmer.

Der Zugang zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und WC ist über den Vorraum.
Im Badezimmer ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden

Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Parkettboden bzw. mit Keramikfliesen
in den Nassräumen ausgestattet.

Außenjalousien in sind allen Räumen vorhanden

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.

Location

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in Wien.
Die Lage im Grenzgebiet Ober St. Veit und Lainz zählt zu den begehrtesten
Wohngebieten im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten angrenzende Parks, die nahen Sportstätten
südlich von Wien unbegrenzte Möglichkeiten.

Zur U4-Station Ober St. Veit sind es nur 5 Gehminuten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch
Kindergarten und Volksschule, der Streckerpark und das Erholungsgebiet Roter Berg.

Other

Die Mietdauer beträgt 3 Jahre und 3 Monate
Kaution EUR 2.500,--

Miete brutto 850,-- inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser

Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inkludiert.

Nichtraucherwohnung, keine Haustiere

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.

Wir dürfen gem. §5 Maklergesetz höflich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggeber:innen besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus laufender bzw. regelmäßiger Maklertätigkeit. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unsere Mitarbeiter.

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr Stefan Goldschwendt
Email: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 (0) 1 3585028
Mobile: 0664 250 33 15

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