Grüne Oase in Mauerbach bei Wien
| Type of use | Living |
| Type of commercialization | Purchase |
| Property class | House |
| Property type | Detached house |
| ZIP code | 3001 |
| Town | Mauerbach |
| Country | Austria |
| Living area | 119 m² |
| Real-estate size | 416 m² |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of balconies | 1 |
| Number of terraces | 1 |
| Balcony/Patio areas | 28 m² |
| Parking | 1 Garage |
| Total amount of floors | 2 |
| Floor material | Prefinished, Tiles, Kunststoffboden |
| Material for heating | Oil |
| Heating | Central heating |
| Kitchen | Built in kitchen |
| Bath | Bidet, Shower and tub |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Purchase price | 329.000 € |
| Commission | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Available from | immediately |
Property description
Hier kann Ihr Traum wahr werden - knapp 500 Meter zur Stadtgrenze zu Wien.D.h. für sie alle Annehmlichkeiten einer Ruhe Oase genießen zu können
und doch am Puls der Großstadt zu leben.
In einer ruhigen Seitengasse liegt dieses idyllische Einfamilienhaus, eingebettet in
einem naturbelassenen Garten, der keine Wünsche übrig lässt.
Einmaliger Wohnkomfort wartet auf sie.
Das Wohnhaus wurde 1971 erbaut und Anfang der 2000er renoviert.
Im Zuge der Renovierung wurde eine Fassadendämmung angebracht und
die Dacheindeckung erneuert.
Des Weiteren wurden die Fenster erneuert.
Die Räume sorgen aufgrund der großen Fensterflächen für eine sehr helle und
positive Atmosphäre.
Energy pass (for Buildings)
Equipment/Features
Raumaufteilung:EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer
UG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Kellerbar
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Abstellplatz vor dem Haus
auf Gemeindegrund.
Unter der Garage dürfen Sie sich über einen großen Werkstatt bzw. Bastelraum freuen.
Der 9.07 m² große Balkon erstreckt sich über die gesamte Stockwerksbreite.
Das Haus verfügt über eine 28,00 m/2 große Terrasse und einen großen Garten im
Ausmaß von ca. 320 m² , mit Altbaumbestand und vielen Sträuchern und Pflanzen.
Location
Die niederösterreichische Marktgemeinde Mauerbach befindet sich im Bezirk. St. Pölten Landund liegt nahe an der westlichen Wiener Stadtgrenze des 14. Bezirks.
Umgeben vom Wienerwald stellt die Region ein besonderes Naturerholungsgebiet dar,
das trotz Stadtnähe wunderschöne Wanderwege und zahlreiche, beliebte Fahrradstrecken bietet.
Nur etwa 5 km und sie erreichen die Anbindung an die Westautobahn.
Ebenso div. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum
und auch für die Kinder ist gesorgt mit Kindergarten, Schule und Hort.
Diese sind mit dem Bus in Kürze zu erreichen.
Im Ort selbst ist für medizinische Versorgung gesorgt.
Das leibliche Wohl kommt auch nicht zu kurz.
Eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sind in Gehweite, d.h. auch das
Auto kann durchaus stehen gelassen werden.
Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung.
Im umliegenden Wienerwald gibt es vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, die Hohe Wand Wiese,
auf der man Schifahren und Sommerrodeln kann, liegt nur etwa einen Kilometer entfernt.
Die Busstation Steinbachstraße Richtung Bahnhof Hütteldorf - Zone der Wiener Linien und
Endstation der Linie U4 - die auch vom Schulbus Richtung Purkersdorf und Pressbaum
angefahren wird, ist in unmittelbarer Gehnähe.
Das Auhofcenter, welches sämtliche Einkaufs- als auch Freizeitmöglichkeiten wie Kino,
Gastronomie, etc. bietet, liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.
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Other
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem EigentümerIhre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen
Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches
Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.
Des weiteren erhalten Sie die gesetzlich vorgesehenen Unterlagen zu den Nebenkosten
beim Immobilienkauf.
Die Maklerprovision beträgt - 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Your contact person
Mr. Stefan Goldschwendt
Email: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 (0) 1 3585028
Mobile: 0664 250 33 15
Email: s.goldschwendt@felixrex.at
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