Grüne Oase in Mauerbach bei Wien

Type of useLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
ZIP code3001
TownMauerbach
CountryAustria
Living area119 m²
Real-estate size416 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of balconies1
Number of terraces1
Balcony/Patio areas28 m²
Parking1 Garage
Total amount of floors2
Floor materialPrefinished, Tiles, Kunststoffboden
Material for heatingOil
HeatingCentral heating
KitchenBuilt in kitchen
BathBidet, Shower and tub
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price329.000 €
Commission3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Available fromimmediately

Property description

Hier kann Ihr Traum wahr werden - knapp 500 Meter zur Stadtgrenze zu Wien.

D.h. für sie alle Annehmlichkeiten einer Ruhe Oase genießen zu können
und doch am Puls der Großstadt zu leben.

In einer ruhigen Seitengasse liegt dieses idyllische Einfamilienhaus, eingebettet in
einem naturbelassenen Garten, der keine Wünsche übrig lässt.

Einmaliger Wohnkomfort wartet auf sie.

Das Wohnhaus wurde 1971 erbaut und Anfang der 2000er renoviert.
Im Zuge der Renovierung wurde eine Fassadendämmung angebracht und
die Dacheindeckung erneuert.

Des Weiteren wurden die Fenster erneuert.

Die Räume sorgen aufgrund der großen Fensterflächen für eine sehr helle und
positive Atmosphäre.

Energy pass (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer

UG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Kellerbar

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Abstellplatz vor dem Haus
auf Gemeindegrund.

Unter der Garage dürfen Sie sich über einen großen Werkstatt bzw. Bastelraum freuen.

Der 9.07 m² große Balkon erstreckt sich über die gesamte Stockwerksbreite.

Das Haus verfügt über eine 28,00 m/2 große Terrasse und einen großen Garten im
Ausmaß von ca. 320 m² , mit Altbaumbestand und vielen Sträuchern und Pflanzen.

Location

Die niederösterreichische Marktgemeinde Mauerbach befindet sich im Bezirk. St. Pölten Land
und liegt nahe an der westlichen Wiener Stadtgrenze des 14. Bezirks.

Umgeben vom Wienerwald stellt die Region ein besonderes Naturerholungsgebiet dar,
das trotz Stadtnähe wunderschöne Wanderwege und zahlreiche, beliebte Fahrradstrecken bietet.

Nur etwa 5 km und sie erreichen die Anbindung an die Westautobahn.

Ebenso div. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum
und auch für die Kinder ist gesorgt mit Kindergarten, Schule und Hort.
Diese sind mit dem Bus in Kürze zu erreichen.

Im Ort selbst ist für medizinische Versorgung gesorgt.

Das leibliche Wohl kommt auch nicht zu kurz.

Eine Pizzeria und ein Spar Supermarkt sind in Gehweite, d.h. auch das
Auto kann durchaus stehen gelassen werden.

Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung.

Im umliegenden Wienerwald gibt es vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, die Hohe Wand Wiese,
auf der man Schifahren und Sommerrodeln kann, liegt nur etwa einen Kilometer entfernt.

Die Busstation Steinbachstraße Richtung Bahnhof Hütteldorf - Zone der Wiener Linien und
Endstation der Linie U4 - die auch vom Schulbus Richtung Purkersdorf und Pressbaum
angefahren wird, ist in unmittelbarer Gehnähe.

Das Auhofcenter, welches sämtliche Einkaufs- als auch Freizeitmöglichkeiten wie Kino,
Gastronomie, etc. bietet, liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Other

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer
Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung Ihres vollständigen
Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches
Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft.
Des weiteren erhalten Sie die gesetzlich vorgesehenen Unterlagen zu den Nebenkosten
beim Immobilienkauf.

Die Maklerprovision beträgt - 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr. Stefan Goldschwendt
Email: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 (0) 1 3585028
Mobile: 0664 250 33 15

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