DG Wohnung mit fantastischer Aussicht

Type of useLiving
Type of commercializationRent
Property classApartment
Property typeApartment
ZIP code2401
TownFischamend
CountryAustria
Floor4
Living area65 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Total amount of floors4
Floor materialPrefinished, Tiles
HeatingCentral heating
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
BathTub
LiftElevator
Net rent (excl. VAT)596,24 €
Total rent incl. VAT655,86 €
Betriebskosten (exkl. USt)147,06 €
Gesamtbelastung817,63 €
Commission2 MM zzgl. 20% USt
Deposit2.600 €
VAT74,33 €
Available fromimmediately

Property description

Ab sofort dürfen wir ihnen in der ruhig gelegenen „Fischamend-Residence“
eine 64,8 m² große - 2,5 Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung anbieten.

Die Wohnhausanlage ist in einem gepflegten Zustand und ist nur wenige Minuten
vom Bahnhof und vom Zentrum entfernt.

 
Energy pass (for Buildings)
Valid until: 15.03.2023

Energy pass (for Buildings)

Thermal heat energy required86,7 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelC
fGEE4,11
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Über ein ausgesprochen geräumiges Vorzimmer und einen anschließenden
kleinen Flur, gelangen sie zentral in alle Räume dieser besonderen Wohnung.

Die Einbauküche ist mit gängigen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank
und Geschirrspüler ausgestattet und bietet noch dazu Platz für eine gemütliche
Sitzgelegenheit.
Im Anschluss gelangt man in den hellen, geräumigen Wohnbereich.
Ein durch den Wohnbereich begehbares Zimmer kann als Schrankraum oder
auch als Büro hervorragend genutzt werden.

Dieser Raum ist durch eine Glasschiebetüre optisch vom Wohnzimmer getrennt.
Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet genügend Stauraum.

Das Bad ist mit Wanne und Waschtisch ausgestattet und das WC befindet sich separat.
Auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung.

Das Vorzimmer und die Nassbereiche sind mit Fliesen und die Wohnräume mit
Parkett ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über manuell zu bedienende Außen-Jalousien.

Location

Fischamend ist etwa 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt
und bietet neben Kindergärten, diversen Schulen auch unterschiedlichste
Freizeiteinrichtungen.
Individuelle Nahversorger, Ärzte, Banken sowie abwechslungsreiche Gastronomie
runden das Leben in diesem wunderschönen Ort ab. Der Bahnhof ist fußläufig
in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen.

VERKEHRSANBINGUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW (Autobahn A4) als auch über
öffentliche Verkehrsmittel (S7, diverse Busse) ideal. Sehr geeignet auch für Pendler
durch die Nähe zum Flughafen oder die Großstadt Wien. Zentrales wohnen im Grünen.

Other

Zur Gesamtbelastung kommen noch folgende Kosten hinzu:
€ 28,50 netto Heizkosten
€ 11,97 netto Warmwasserkosten
Das ergibt eine Bruttomonatsmiete iHv € 865,00

Keller – Abteil 3m/2

Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Kaution EUR 2.480,00

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr. Stefan Goldschwendt
E-mail: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 (0) 1 3585028
Mobile: 0664 250 33 15

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