Hier bleiben keine Träume offen! Inmit ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2465
OrtHöflein
LandÖsterreich
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße647 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Etagenzahl gesamt2
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
KaminJa
KücheEinbauküche
Kabel Sat TVJa
SwimmingpoolJa
Wasch/TrockenraumJa
KlimatisiertJa
UnterkellertJa
AusstattungsqualitätGehoben
TerrasseJa
Kaufpreis580.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses absolute Traumhaus auf einem 647m2
großen Grundstück, am Rande der Weinberge, in Höflein, anbieten zu können.

Sie wohnen am Land und haben doch nur etwa 25 bis 30 Minuten zum
Flughafen Schwechat oder der Hauptstadt Wien.

Das angebotene Massivhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und mit hochwertigen
Materialien wie z.B. Wienerberger 38er Ziegel mit Keller-und Dachgeschoß errichtet.

Auch im Innenausbau wurde auf höchste Professionalität und Qualität Wert gelegt.
Das Zeltdach ist mit Bramac Donaudachstein hervorragend ausgeführt.
Kunststofffenster von Stabil mit Isolierverglasung runden das Angebot

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 95 m2 + 40 m2 überdachte Terrasse + 16,5 m2 Garage

Vorzimmer mit Garderobe und Zugang zu einem kleinen Wirtschaftsraum (oder Büro),
Bad mit Dusche und WC, Zugang zur Wohnküche (Holzküche von DAN) mit Eckbank und angrenzendem Wirtschaftsraum bzw. zweitem Küchenbereich und Speis, geräumiges
Wohnzimmer mit herrlich großem, integriertem Essbereich.

DG ca. 84 m2 + 16 m2 Büro
1 Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen, 3 Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer),
Abstellraum, Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Bidet.
Das Dachflächenfenster lässt einen freien Blick zum Himmel zu, einfach herrlich zum
Ausspannen bei einem heißen Bad.
Das OG verfügt über ein extra ausgeführtes WC.

Keller ca. 130 m2
Hier kann man durchaus sagen, es ist ein Wohnkeller.
Unabhängig von ausreichend vorhandenen Stauräumen, Waschküche, Tankraum,
Hobby-bzw. Sportraum besteht auch noch die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna,
die Vorbereitungen wurden bereits getroffen.
Über die Garage und den Garten gelangt man in einen Geräte-bzw.
Werkraum und ein überdachtes Holzlager - daraus könnte auch Ihr neuer
Party-Weinkeller werden.

Die Grundrisspläne zur Immobilie erhalten Sie nach Anfrage im Rahmen des
Exposé-Versands, bzw. auf unserer Webseite unter nachfolgendem Link:
https://www.felixrex.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=1039

 
Energieausweis
Gültig bis: 10.10.2023

Energieausweis

HWB84,6 kWh/(m²*a)
Klasse HWBC
fGEE1,55
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Beschreibung:
Die Wohnräume sind offen und hell gestaltet und verfügen über Radiatorenheinzung.
Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Specksteinofen, ein Wohlfühlfaktor
in den kalten Jahreszeiten.
Im Vorraum, den Bädern, den WC`s und in der Küche wird es wohlig warm durch eine Fußbodenheizung. Die Räume sind teils mit Fliesen, Laminat und im Wohnzimmer mit
Riemenparkett ausgestattet.

Geheizt wird mittels 8.000l Ölzentralheizung von Vissmann.
Um auch die Sommermonate so angenehm wie möglich zu gestalten, wurde im Jahr 2019 im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern, eine Klimaanlage, installiert.

Selbstverständlich ist das Haus mit ausreichenden Strom-und Internetanschlüssen
ausgestattet.
Der Garten ist als Paradies zu bezeichnen, mit viel Liebe gestaltet und lässt
keine Wünsche für eine erholsame Zeit offen. Das 35m3 Pool mit LED-Scheinwerfern,
Überdachung und automatischer Dosieranlage ist das Highlight und somit lässt sich
sagen – Urlaub kann man auch zu Hause verbringen.

Final wäre zu sagen, es wurde beim Bau an Alles gedacht und keine Wünsche
bleiben offen.
Das Grundstück ist gemäß §§ 13 – 16 des NÖ Raumordnungsgesetzes in der
derzeit geltenden Fassung im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Höflein als
Bauland-Wohngebiet gewidmet.

Lage

Infrastruktur
Im nahen Umkreis befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Ärzte und durch die besondere Lage jede Menge Winzer und Heurigen.
Kindergarten, Volksschule, Musikschule stehen ebenso im Ort zu Verfügung.
Hauptschule, Gymnasium, Bahnhof, Rettung sowie zahlreiche weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der 6 km entfernten Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha.

Im Ort selbst ist für Freizeitaktivitäten durch einen Fußballplatz, Tennisplatz,
Beachvolleyballfelder sowie ein frei zugängiges Freibad mit großem Kinderspielplatz
gesorgt.

Öffentliche Busse verkehren regelmäßig
Entfernungen zu den Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel:
Autobushaltestelle ca. 400 m
Bahnstation Bruck/L. ca. 6,5 km
Autobahnanschluss A4 ca. 8 km
Flughafen Schwechat ca. 25 km

Lage
Die Liegenschaft befindet sich ca. 750 m südwestlich vom Ortszentrum der Gemeinde Höflein
mit ca. 1250 Einwohnern, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
Die Verkehrserschließung der Liegenschaft erfolgt durch eine ebene asphaltierte
Gemeindestraße.
Geografisch liegt Höflein östlich von Wien (zwischen Wien und dem Neusiedlersee)
nahe der Grenze zum Burgenland auf einer Seehöhe von 175 m.
Die Gemeinde Höflein ist ein Weinbauort im Weinbaugebiet Carnuntum - einem der
besten Weinbaugebieten Österreichs.

Sonstiges

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die entsprechenden
Nebenkostenübersichtsblätter finden Sie auf unserer Homepage www.felixrex.at
unter "Über uns“ – Wichtige Unterlagen“ sowie im Anhang der zugesendeten
Objekt-Exposés!

Für weitere Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin
bitten wir Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem
Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen und ersuchen um Übermittlung:
Ihres vollständigen Namens
E-Mail-Adresse und Telefonnummer

Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten übermitteln wir Ihnen gerne
ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten
der Liegenschaft.

Für weitere Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin
steht Ihnen Herr Stefan Goldschwendt unter 0664 - 250 33 15 gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Stefan Goldschwendt
Herr Stefan Goldschwendt
E-Mail: s.goldschwendt@felixrex.at
Tel.: +43 (0) 1 3585028
Mobil: 0664 250 33 15

Kontaktanfrage

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