Erstbezug in Traumruhelage!

Type of usageLiving
Type of commercializationRent
Property classApartment
Property typeApartment
ZIP code1160
TownVienna
CountryAustria
Floor4
Living area49 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Loggia area7,5
Total amount of floors5
FurnishedPart
Floor materialTiles, Hardwood floor
Beaconingdistrict heating
HeatingUnderfloor Heating
KitchenBuilt in kitchen
BathShower, Handtuchheizkörper
LiftElevator
Cable/ satellite TVYes
Air-conditionedYes
Net rent (excl. VAT)590,91 €
Total rent incl. VAT650 €
Betriebskosten (exkl. USt)90,91 €
Gesamtbelastung750 €
Deposit2.250,-
Explanation commission2 MM zzgl. 20% USt
VAT68,18 €

Property description

Es freut uns sehr, Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung mit rund 49 m² in absoluter
Traumruhelage anbieten zu können.

Das neu errichtete Gebäude verfügt über einen Lift und somit ist die Wohnung im 4. Stock
barrierefrei zu erreichen.

Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Balkon, welcher einen Ausblick in einen offenen,
begrünten Innenhof bietet.
Hier können Sie genießen und den Tag ausklingen lassen.

Die Räume dieser modernen Immobilie verfügen über große Glasfronten und können jederzeit
mittels elektrischer Außenjalousien abgedunkelt werden.

Unterstützend dient zur Kühlung, wenn erforderlich, eine moderne Deckenkühlung.

Beheizt werden die Räume mittels Fußbodenheizung.
Über das Vorzimmer gelangt man in den offenen Wohnbereich.
Vom Wohnzimmer betritt man den großzügigen Balkon.
Die Küche liegt separat und ist voll ausgestattet.
Es steht dem zukünftigen Mieter frei, einen gemütlichen Essplatz an die Küche anzuschließen.

Zum ruhig gelegenen, geräumigen Schlafzimmer gelangt man über einen kleinen Flur,
über den man auch das WC und das moderne Bad betritt. Hier finden sie eine Walkin-Dusche
einen Waschtisch, einen elektrischen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Valid until: 19.12.2027

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Thermal heat energy required35,36 kWh/(m²*a)
Heating requirement levelB
fGEE0,84
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Eichenparkett bzw. mit Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Ein optisches Highlight sind die raumhohen Türen.
Im Haus befindet sich ein Internetanschluss wahlweise von Magenta bzw. A1.

Location

Der 16. Bezirk ist ein aufstrebender Wohnbezirk mit großem Entwicklungspotential.

Schlendern und einkaufen am Brunnenmarkt, Besuch am Yppenplatz, genießen bei den
traditionsreichen Heurigen, viele Eventlocations und Geschäfte für den täglichen Bedarf,
alles in ihrer Nähe. Die Lugner City rundet das Angebot ab.

Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt. Im Westen befindet sich der Wienerwald
mit ausgedehnten Wanderwegen, der Wilhelminenberg und das Naturerholungsgebiet

Other

Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Kaution beträgt 3 BMM
Provision 2 MM zzgl. 20% USt

Hauptmietzins versteht sich inklusive Betriebskosten,
zuzüglich monatliche Akonto-Zahlung von Heizkosten u. Warmwasser derzeit € 58,-

Mietpreis Wohnung: € 750,-
Heizkosten&WW: € 58,-

Die Gesamtbelastung beträgt demnach monatlich € 808,-

PARKPLÄTZE:
Garagenplätze werden in angrenzenden Wohnhäusern immer wieder zur Vermietung angeboten.
Hier helfen auch gerne die Vermieter weiter.

Your contact person

  • Stefan Goldschwendt
Mr. Stefan Goldschwendt
E-mail: s.goldschwendt@felixrex.at
Phone +43 (0) 1 3585028
Mobile: 0664 250 33 15

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